1、如何获得房屋买卖信息和价格？
答：凡需购买商品房和二手房的单位和个人，可分别通过以下方式查询并获得市场房屋信息和价格：
- 武汉市房地产市场信息网，网址：http://scxx.whfcj.gov.cn
- 市、区房地产市场和房屋置换市场；
- 经批准的房地产中介机构及连锁店。
2、购买商品房、经济适用房需不需要进行合同登记备案？
答：需要。按照国家建设部《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》，在购买商品房时，其合同需要到市、区房产管理部门登记部门备案，具体备案工作由开发企业完成。个人和单位在购买商品房和经济房时，首先查询武汉市房地产市场信息网中是否有项目的信息，如果在实地购房需要查看项目的“五证”即：国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房地产开发企业资质证书、武汉市商品房预售许可证或武汉市经济实用住房预销售许可证，方可购买。
购买商品房、经济房后，即可上武汉市房地产市场信息网，通过输入购房合同号、本人身份证号、项目所在地和项目名称，即可查出自己所购买的商品房，经济房的详细情况。
3、购买商品房、二手房在何处办证？
答：凡购买商品房、二手房的单位、个人均按商品房、二手房有关权证所指定的所在地的市、区房地产市场申请办理《房屋所有权证》。我市共有房地产市场12个（不含黄陂、新州、蔡甸、汉南），它们分别是：
| 单 位 |
地 址 |
电 话 |
武汉市房地产市场 |
建设大道702号 |
85482227 |
江岸区房地产市场 |
江岸区洞庭街139号 |
82836378 |
江汉区房地产市场 |
江汉区新华下路13号 |
85795888 |
桥口区房地产市场 |
桥口区荣华街武胜西街1号 |
83785467 |
汉阳区房地产市场 |
汉阳区翠微路特1号 |
84760565 |
武昌区房地产市场 |
武昌区临江大道59号 |
88870504 |
青山区房地产市场 |
青山区友谊大道青翠苑1号 |
50806123 |
洪山区房地产市场 |
洪山区卓豹路双塘小区3号楼 |
87525416 |
东西湖区房地产市场 |
东西湖区吴家山四明路6号 |
83227826 |
东湖高新技术开发区 |
武昌区珞瑜路546号 |
67880068 |
武汉经济技术开发区 |
武汉市经济技术开发区沌阳大厦 |
84893064 |
江夏区房地产市场 |
江夏大道 |
81813222 |
4、购买房屋需提供哪些资料办理《房屋所有权证》？
答：凡单位和个人在购买房屋后，按以下要求提交有关资料方可办理有关资料：
（1）购买商品房需提交：房屋产权移交凭证和申请表、商品房权属证明书、商品房买卖合同或经济房买卖合同、购房发票、维修基金缴存证明和土地使用税缴存发票、购买人户口及省份证或代理人身份证及委托书、流动人口婚育证明。
（2）买卖二手房需提交：申请表、房屋所有权证和国有土地使用权证、村两房买卖合同、房地产评估报告书、户口及身份证、维修基金缴存专用收据及土地使用税缴交发票、流动人口婚育证明。
5、买卖房屋申请办理《房屋所有权证》时，需缴交哪些费用？
交易手续费、产权登记费
| 收费项目 |
计算单位 |
收费标准 |
缴交人 |
备注 |
交易手续费 |
买卖新建商品住宅 |
建筑面积 |
2元（其中经济适用房1.5元） |
转让方 |
|
买卖新建非住宅 |
建筑面积 |
11元 |
转让方 |
买卖存量住房（二手住房） |
建筑面积 |
5元 |
双方各半 |
买卖存量非住宅 |
建筑面积 |
11元 |
双方各半 |
|
赠与、继承住宅 |
建筑面积 |
2.5元 |
受赠、继承方 |
赠与、继承非住宅 |
建筑面积 |
5.5元 |
受赠、继承方 |
房改购房 |
每户 |
60元 |
买方 |
产权登记费 |
住 宅 |
每套 |
80元（属低保户的减半收取） |
申请人 |
房改购房 |
每户 |
60元 |
申请人 |
非住宅 |
已在产权热点问题中解答 |
说明：住宅抵押登记每套收取登记费80元，非住宅房屋抵押登记按以上标准的60%收取登记费 |
营业税及附加
| 收费项目 |
计算单位 |
收费标准 |
缴交人 |
备注 |
营业税及附加 |
成交价 |
营业税5% |
卖 方 |
●2005年6月1日以后，个人购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税。 |
营业税额 |
1、城市建设维护税7% |
营业税额 |
2、教育费附加3% |
营业税额 |
3、堤防工程修建维护管理费 |
成交价 |
4、平抑副食品价格基金1‰ |
成交价 |
5、教育发展费1‰ |
营业税及附加之和5.85% |
权证印花税 |
元/本 |
5元 |
申请人 |
产权与转移书据印花税 |
成交价 |
0.5‰
|
(商品房，经济房除外)出让方、承受方 |
契 税
| 收费项目 |
计算单位 |
收费标准 |
缴税人 |
备注 |
契
税 |
审定价 |
买卖
6%
4%
2% |
买方 |
●1997年10月1日以前为6%
●1997年10月1日以后为4%
●1999年8月1日以后个人购买普通住宅为2%
●2004年8月11日以后，个人购买存量住房（含房改房）为1%
●2006年3月1日起，个人购买存量住房为2%
●经批准单位自建的集资（合作）建房免征契税
●法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税 |
审定价 |
赠与4% |
受赠方 |
差额部分 |
交换4% |
承受方 |
房屋所占土地属划拨的，还需由卖方缴交土地收益金，具体标准如下：
| 土地等级 |
商业 |
仓储 |
工业 |
居住及其他 |
一 |
240 |
216 |
192 |
176 |
二 |
192 |
176 |
160 |
144 |
三 |
144 |
136 |
128 |
120 |
四 |
120 |
112 |
104 |
96 |
五 |
96 |
88 |
80 |
72 |
六 |
80 |
72 |
64 |
56 |
七 |
64 |
56 |
48 |
40 |
八 |
56 |
48 |
40 |
32 |
九 |
48 |
40 |
32 |
24 |
6、购买公有住房使用权需提供哪些资料？
答：购买公有住房使用权需要提供以下资料：
（1）申请书；
（2）合法的租赁契约；
（3）武汉市公有住房买卖合同；
（4）户口及身份证。
7、购买公有住房使用权如何收取有偿转让过户费？
答：购买公有住房使用权的有偿转让过户费，由公房产权部门收取。具体标准是：城区按房屋的使用面积每平方米35元收取，城郊各区按房屋的使用面积每平方米30元收取。
?? 8、需要中介服务机构为您买卖、出租住房的，该注意哪些问题？
答：一是需要检验中介服务机构的工商营业执照和房地产中介机构资格备案证（含分店经营资格备案证），查验其是否合法中介服务机构。
二是签订委托出租合同、出售和购买房屋的合同中，特别是在购房时，要先实地看好应购房屋的情况，其次是要查阅房屋所有权证和土地使用权证（注意是否抵押）， 再次是认真阅读合同条款，明确自身的权利和义务，方可签订合同。
9、在房屋买卖的居间代理中，房地产中介服务费如何收取？
答：（1）房地产咨询费：口头咨询费，按时、按专业登记、由双方协议收取；书面咨询，普通咨询报告每份按300-1000元收取，特殊报告不超过答询标的额的0.5%收取；
（2）房地产交易代理按每宗交易额在10万（含10万元）以下的按2%收取；10-100万元（含100万元）的按每宗1%收取；100万元以上的按每宗0.5%收取；
（3）房屋租赁代理：住宅按每宗100元收费；非住宅按每宗300元收取；
（4）房屋调换代理：住宅按每宗100元收费；非住宅按每宗300元收费；
（5）房地产项目代理；按每件代理项目的总价额3%以内收取。
10、什么是房屋租赁？
答：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。
? ??11、如何办理房屋租赁登记备案手续？
答：根据《中华人民共和国城市房屋地产管理法》第四章第四节第五十三条规定，凡房屋所有权人将房屋出租给承租人使用、居住的，都要持书面租赁合同、房屋、土地征到所辖区房产管理局办理登记备案手续。
12、办理房屋租赁备案需要收取哪些费用？
答：（1）房屋租赁手续费——出租住宅在30平方米以下的按每次每套50元收取，在30平方米以上的按每次80元收取；出租费住宅在1000平方米以下的按每次每件200元收取，在1000平方米以上的按每次每件300元收取；
（2）凡出租房屋所占用土地属划拨性质的，每年按所占用土地面积收取房屋租赁土地收益金：
（3）根据武地发（2000）212号文件，凡属房屋租赁、自主经营，以及个人房产用于自主的，都需要每年缴存私有房屋土地使用税，具体标准如下：
A.个人房产出售或经营的，其用地按所处地段的等级税额计税。（以年计征）
①江岸、江汉、桥口、汉阳、洪山、青山区、东湖高新技术开发区、武汉经济技术开发区；（城区）
| 等级 |
一 |
二 |
三 |
四 |
五 |
六 |
七 |
八 |
九 |
税额 |
10 |
8.0 |
6.0 |
4.0 |
2.4 |
2.0 |
1.6 |
1.2 |
1.0 |
②东西湖、汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲区（新城区）
| 等级 |
一等 |
二等 |
三等 |
税额 |
2.0 |
1.0 |
1.5 |
B.个人房产用于自助，按定额标准计税。（以年计征）
①城区每年每平方米1元；
②新城区每年每平方米0.50元 |
