我想请问两个问题,第一：武汉新规9类情况可退房,其中同一小区换
房,交房90日内,在所购项目中换购其他房子的,向房产部门申请获同意
后,将新房合同备案,解除原合同.这个需要些什么条件吗?
第二：单方违约问题,房后90天内,发商与购房者之间因其中一方违约
而发生纠纷,法院,裁机构判决或裁定后退房需注销合同的,已生效的判
决书等司法文书及其他材料,以办理退房。按照这个规定,如果我违约
要退房,那么需要赔偿违约金吗？如果需要赔偿违约金会是多少？谢谢

给版主的悄悄话...

陈律师您好!我是去年在天瑞国际了一套精装修小户型的房子,合同上
规定的交房日期是今年2月18日交房,到了8月底都没有通知我们交房,8
月27我们去找天瑞售楼部问个明白,得到的回答是地址和电话都搞错
了,让我们先邻钥匙,说真正交房日期还没定,好像是他们的楼房还没通
过相机关的验收,现在只能先把钥匙给我们,会有相关的赔尝.后来等我
们看到自己买的房子时,当时只想哭呀,先买时承诺的装修质量是多豪
华,再看看这房子,墙面只刷了一层,地板高高低低,门都没装好.我们反
应后得到的结果是让我们等,等他们上面拔钱下来再一起重新维修,还
没有准确时间,本来就推迟了六个月的时间,到现在我们还不能拿到合
心的房子,真不知该怎么办.请陈律师出出主意.非常 感谢!

新凯山泉居二期原定从一期进出，后一期住户反对，开发商改作从旁
边一小区道路进出。现在开发商准备交房，旁边小区住户也不让进
出。请问作为二期住户，我该怎么办？

什么叫房产抵押

因为开发商的原因，我的土地证比房产证晚了2年才办好，5年的营业
税期限能够以先办的证的时间起算吗？

我是青山区经济适用房碧苑小区四期的业主，交房比合同约定的时间
延迟了两个月，配套设施费也觉得不合理，每个门栋的防盗大门要
12600元，28户要分摊450元，搞不懂什么门要这么贵？只是有对讲和
监视器，玻璃的门；还有煤气初装费是否应该另外交？要2400多元。
有些城市的这项费用都是包含在房价里的，武汉的不知是如何规定
的？物业管理也很贵，要1.4元一平米，他们贴出来的明细只有1.2
元，说什么上下浮动百分之二十，这合理吗？我们的房子是十七层
的，一梯四户人家，这样的物业费是否偏高？不交这些费用不给拿钥
匙，急切盼回复，谢谢！

何女士，我在盘龙新天地买了一套房子，开发商把外墙隔热层做在了
内墙，但是我们的合同上写的是外墙 隔热保温层。我觉得这于合同不
符合，我不知道怎么办，请教陈律师告知。谢谢！

请问：我看上了一套150多平方米的尾房，售楼小姐告之：在小区内这
几套大房子原来性质上报为商铺，因为卖不出去，开发商才改建成今
日民用住宅式，如今开发商正在与有关方面商谈，要求把“商业用
途”改成“民居“：1、有的人说这几套“商铺”根本不可能改变成
“民居”，当初开发商的规划图已经存档，这是死杠杠。问：这房的
性质能改成“民用住宅”吗？2、如果按商铺买下，就要多交2％的契
税，加上豪宅税（该房150多平米大于140平米）2％，那买这套房子岜
不是要交6％的契税？是这样的吗？急盼告之，谢谢！

才买了3年的房子，从去年开始外墙渗水毁坏装修，物业和开发商托了
好久都不解决。我该怎么办？